Lote à venda no bairro Centro, 3592m²

Lote / Terreno à venda em Pelotas

Excelente oportunidade na Zona Norte da cidade para construtoras e investidores: um terreno de 3.592m² com uma frente de 40,00m para a Rua Rafael Pinto Bandeira e uma frente de 89,80m para a Rua Barão de Santa Tecla. Este terreno está localizado em uma região privilegiada da cidade, com uma diversidade de usos e um alto potencial construtivo.
De acordo com o Plano Diretor de Pelotas, este imóvel está localizado na poligonal do Foco Especial de Interesse Cultural - FEIC Antigos Engenhos, o que permite uma altura construtiva de até 25,00m. Nesta região, é possível construir edifícios com usos complementares, como shoppings, hotéis, instituições de ensino, prédios institucionais, centros administrativos, hospitais, salas comerciais ou uso misto.
Além disso, esta região é uma das mais valorizadas da cidade, pois conta com uma infraestrutura urbana completa e fácil acesso a diversas linhas de transporte coletivo. Localizado no centro geográfico da região urbana de Pelotas, o terreno permite fácil deslocamento para todos os bairros e acessos da cidade. As vias largas, vagas de estacionamento e passeios públicos amplos proporcionam um trânsito fluido e uma excelente experiência para pedestres.
O terreno está localizado a menos de 100m de um posto de abastecimento de combustíveis, da Farmácia Panvel, da loja de materiais de construção Varejão Rejunte, do restaurante e cervejaria ROCA, da clínica de fisioterapia, da estética, da loja de grãos, da loja de aromas Le Petit SPA e de uma loja de animais. A menos de 200m estão o restaurante Bistrô Pelotense, a Padaria Pane Mio, uma fruteira, o Pátio Bar, a Casa Bender, a Akí Pizzas e o Shangay.
Embora esteja sendo anunciado como um terreno, o local conta com grandes galpões com paredes em alvenaria, telhados com estruturas de madeira e telhas cerâmicas, com pé direito de 7,00m. Hoje, essas edificações abrigam atividades comerciais, sendo seis unidades voltadas para a Rua Barão de Santa Tecla.
Existem uma diferente possibilidade de comercialização do imóvel, incluindo a divisão em partes menores, adaptada à estrutura do prédio. Na esquina do terreno, estão localizados três galpões com uma área total de 2.080m², que podem ser adquiridos por R$ 3.200.000,00. Já na parte central da quadra, estão disponíveis dois galpões e uma área aberta, com um total de 1.512m², que podem ser adquiridos por R$ 2.000.000,00.